ユニットハウスとは？建築確認の要否・連結と2階建て・価格の目安と選び方

この記事の答え

ユニットハウスは、土地に据えて使えば建築基準法の建築物です。空き地に新しく置くなら、10㎡以下でも建築確認が要ります。選ぶときは「あとで広げるか（連結・2階建て）」「どこに置くか（地域と手続き）」「価格に何が入っているか⁠」⁠の3つを先に決めると、候補が絞れます。

ユニットハウスとは

工場で鉄骨の箱（ユニット⁠）⁠を床・壁・天井や照明・コンセントまで仕上げ、トラックで運んでクレーンで据えて使う建物です。ナガワは製造工程の約9割を工場で行うと説明し（ナガワ）、三協フロンテアは、部材を現場で組み立てるプレハブより工期が短く、移設できる点を違いに挙げています（三協フロンテア⁠）⁠。

1つ⁠で使う単体のほか、横や上につないで広げられる製品があり、使い終わったら運び出して別の場所で使い直すこともできます。

建築基準法は、土地に定着する工作物のうち屋根と柱または壁があるものを「建築物」としています（建築基準法第2条第1号）。ユニットハウス⁠も基礎などの上に据えて使えばこれに当たり、ナガワも「ほとんどの場合、建築確認申請が必要⁠」⁠と案内しています（ナガワよくあるご質問）⁠。

似たものとの違いは次のとおりです。

	何の上の建物か	建築基準法の扱い
ユニットハウス	工場で作った鉄骨の箱を、基礎などの上に据える	建築物
コンテナハウス	輸送用のコンテナを倉庫などに使う	随時かつ任意に移動できなければ建築物（国住指第2174号）
トレーラーハウス	車輪の付いた車両の上の建物	いつでも動かせる状態を保てば建築物に当たらないと扱われる

コンテナの扱いは国土交通省の通知によります（国土交通省・広島市）⁠。

よくある誤解が「⁠10㎡以下なら申請は要らない」です。都市計画区域の中では、建築物は大きさにかかわらず建築確認の対象になります（建築基準法第6条第1項第3号⁠）⁠。申請が要らないのは、防火地域・準防火地域の外で、増築・改築・移転する部分が10㎡以内のときだけです（同第6条第2項⁠）⁠。

置き方	建築確認
すでに建物がある敷地に、10㎡以内で置く（防火・準防火地域の外）	要らない
すでに建物がある敷地に、10㎡⁠を超えて置く	要る
空き地（更地⁠）⁠に新しく置く	大きさにかかわらず要る
防火地域・準防火地域に置く	大きさにかかわらず要る

三重県亀山市も、物置について同じ整理で案内しています（亀山市）⁠。都市計画区域の外では扱いが変わるため、置く場所の自治体に確認してください。

申請が要らなくても、ルールは守る

建築確認が要らない場合でも、建築物として構造や敷地のルールは守る必要があります。亀山市は、基礎を設けて本体と緊結することなどを挙げています。

工事をするために現場に設ける事務所・下小屋・材料置場などの仮設建築物は、建築確認の規定が適用されません（建築基準法第85条第2項⁠）⁠。防火地域・準防火地域で延べ面積50㎡⁠を超えるものには、屋根の防火の規定がかかります。

仮設の店舗や興行場などは、特定行政庁が安全上・防火上・衛生上支障がないと認めれば、1年以内の期間を決めて許可を受けて建てられます（同第85条第6項⁠）⁠。

連結や2階建ては、製品ごとに条件があります。このページに載せた製品では、次のような違いがありました。

区分	公式資料にある条件の例
単体専用	連結も2階建てもできない（三協フロンテア MSL、ナガワ SH-E、音頭金属 PX）
単体で2階建て可	ナガワ SH-H（単体）は、2階建てにできないのは2坪以下と記載（⁠3坪以上は可）
連結・2階建て	日成ビルド工業ユニティは2.0K・3.0Kタイプだけ2階建てにできる。システムハウスR&C FLEX-αは2階建てまで構造評定を取得
3階建てまで	三協フロンテア MS1は57・75サイズの専用フレームで3階建てまで

三協フロンテアは、将来2階建て以上にする予定があるなら、基礎と本体のフレームの仕様が違うため、最初から対応品を選ぶよう案内しています。なお2階建ては、建築基準法第6条第1項第2号の建築物として構造の審査も受けます。

公的な相場の統計は見つかりませんでした。比較ページ⁠に載せた各社の公開価格を拾うと、次のとおりです。

多くは本体だけの価格で、基礎・運搬・据え付け・電気や水道の引き込み・建築確認の費用は別にかかります。価格を公開していないメーカーも多いため、同じ条件で見積もりを取って比べます。