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防水シートとは？シート防水の種類・工法・屋上とベランダの選び方

屋上・バルコニーのシート防水（塩ビシート・加硫ゴムシート・改質アスファルトシート）⁠と⁠、外壁下地の透湿防水シート、比べる相手のウレタン塗膜防水の違いを、JIS・国土交通省の公共建築工事標準仕様書・長期修繕計画作成ガイドラインをもとにまとめました。

2026年10月13日更新

この記事の答え

防水シートは、屋上やバルコニーの床に張って雨水を止めるシートです。屋上のシート防水は「塩ビ」「加硫ゴム」「改質アスファルト」の3つが中心で、外壁の下地に張る透湿防水シートは別の物です。「下地は何か」「人が歩くか」「火を使えるか」の3つを先に決めると、方式が絞れます。

防水シートとは

建物の防水シートは、工場から巻いた形（ロール）で届くシートを、屋上やバルコニーの床に張って防水層を作る材料です。工場で厚さをそろえて作ったシートを張るので、現場で塗って膜を作る塗膜防水とは作り方が違います。

塩化ビニル樹脂のシートを、接着剤で張るか、固定金具で留めて張ります。シートどうしの重なりは、熱風で溶かすか溶剤で溶かしてつなぎます。

加硫ゴムのシートを接着剤で張るか、固定金具で留めて張ります。

アスファルトにゴムや樹脂を混ぜた厚いシートです。裏をバーナーであぶって溶かして張るトーチ工法と、裏の粘着層で張る常温粘着工法があります。

外壁の通気構法や屋根の下地に張るシートです。外からの雨は通さず、壁の中の湿気は外へ逃がします。屋上の床に張る防水シートとは別の物です。

液状のウレタンを塗り重ねて、つなぎ目のない膜を作ります。シートを張りにくい細かい形の屋上や、配管の多い所で使います。仕様書には、通気緩衝シートを張る絶縁工法（X-1）⁠と⁠、下地に直接塗る密着工法（X-2）があります。

国土交通省の長期修繕計画作成ガイドライン⁠の修繕周期の例では、屋上防水（露出）は12〜15年で補修・修繕、24〜30年で撤去・新設としています。マンションの例ですが、工場やビルの計画を立てるときにも使えます。

メーカーの多くは、材料と工事をまとめた「設計価格」を1㎡あたりで出しています。材料だけの値段と比べないよう、価格表の「材工共」「材料」の別を見ます。比較表のコストは、同じ方式で値段を公開している製品どうしで比べています。

COMPARE

種類・価格・屋上・ベランダを一覧で見られます。

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